496 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 99,6 m² · constr. 1985 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459050790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232690
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459050790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 426 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 544 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 239 612 $ Poids 80 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 549 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 134 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 457 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 584 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 594 958 $ Poids 74 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 773 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 623 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 320 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 478 483 $ Poids 71 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 066 $ Poids 70 % |
| 9 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 279 $ Poids 70 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 817 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 513 523 $ Poids 66 % |
| 11 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 567 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 569 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 584 943 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.