435-437 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 175,7 m² · constr. 1990 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459051025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232672
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027459051025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 345 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 705 773 $ Poids 82 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 730 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 649 081 $ Poids 70 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 422 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 733 375 $ Poids 63 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 324 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 622 $ Poids 59 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 801 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 731 390 $ Poids 52 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 511 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +86 137 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 930 285 $ Poids 52 % |
| 7 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 821 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 652 299 $ Poids 50 % |
| 8 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 707 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 139 961 $ Poids 47 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 219 $ Poids 47 % |
| 10 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −50 440 $ | 735 991 $ Poids 45 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 707 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 895 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 279 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 808 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 703 774 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.