447 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 109,5 m² · constr. 1990 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459051273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232674
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027459051273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 420 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 249 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 588 066 $ Poids 81 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 651 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 781 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 520 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 755 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 377 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 734 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 549 014 $ Poids 74 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 753 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 65 653 $ Poids 71 % |
| 8 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 607 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −25 252 $ | 398 716 $ Poids 71 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 740 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 543 671 $ Poids 69 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 234 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 752 280 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 695 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 507 432 $ Poids 67 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 463 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 620 139 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.