453 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 127,2 m² · constr. 2000 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459051411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232699
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027459051411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 233 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 520 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 223 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +53 175 $ | 838 994 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 669 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 659 236 $ Poids 77 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 503 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 519 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 659 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 155 $ Poids 69 % |
| 6 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 740 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 625 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 643 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 820 670 $ Poids 68 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 760 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 429 810 $ Poids 63 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 748 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 451 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 130 924 $ Poids 63 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 666 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 510 402 $ Poids 62 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 314 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 248 $ Poids 62 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 785 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 592 324 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.