7345-7347 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 270,5 m² · constr. 1977 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459052539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027459052539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 52 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 884 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 791 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −55 952 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 221 701 $ Poids 66 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 954 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +71 453 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 538 786 $ Poids 57 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 773 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 277 828 $ Poids 49 % |
| 5 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 1 353 892 $ Poids 46 % |
| 6 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 747 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +156 907 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 640 016 $ Poids 43 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 520 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +85 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 661 $ Poids 35 % |
| 8 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 873 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 749 270 $ Poids 24 % |
| 9 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 607 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 596 $ Poids 18 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 090 282 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.