7335 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
964 800 $
Maison mobile · 3 218 $/m² · 299,8 m² · constr. 1962 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
—
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459052716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316580
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027459052716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
351 550 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 53 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 867 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 804 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 291 463 $ Poids 74 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 937 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +163 680 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 631 014 $ Poids 40 % |
| 4 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge −35 293 $ | 1 331 066 $ Poids 36 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 784 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +113 278 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 349 982 $ Poids 35 % |
| 6 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 834 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −111 332 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 410 496 $ Poids 24 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 889 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +135 086 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 838 214 $ Poids 18 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +101 091 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 103 680 $ Poids 7 % |
| 9 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 563 079 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.