7325 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 118,5 m² · constr. 1964 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459052965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316581
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459052965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 82 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 470 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 373 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 689 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 559 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 586 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 363 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 468 216 $ Poids 76 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 285 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 242 886 $ Poids 72 % |
| 7 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 855 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 548 287 $ Poids 72 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 542 121 $ Poids 71 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 643 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 429 $ Poids 68 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 878 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 519 $ Poids 68 % |
| 11 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 908 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 520 123 $ Poids 66 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 623 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 882 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.