7395-7397 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 283,4 m² · constr. 1959 · terrain 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459053046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316492
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027459053046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 105 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 831 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 769 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 252 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 993 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +112 058 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 579 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge −52 940 $ | 1 276 809 $ Poids 45 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 755 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 309 596 $ Poids 44 % |
| 6 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 842 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +85 302 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 788 430 $ Poids 22 % |
| 7 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 593 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 150 $ Poids 15 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +70 671 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 073 260 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.