7385 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 159,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459053213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316493
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027459053213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 524 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 734 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 590 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 562 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 772 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 605 003 $ Poids 65 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 732 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 537 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 178 037 $ Poids 65 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 654 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 853 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 953 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 587 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 726 356 $ Poids 57 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 996 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 504 $ Poids 54 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 709 $ Poids 46 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 727 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −53 973 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 551 087 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.