7380 Avenue Vercheres · Québec
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 131,6 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459053749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027459053749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 64 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 477 903 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 551 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 596 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 233 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 652 989 $ Poids 75 % |
| 4 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 500 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 727 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 228 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 476 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 724 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 772 389 $ Poids 72 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 396 $ Poids 71 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 795 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 459 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 058 041 $ Poids 68 % |
| 9 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 633 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 451 $ Poids 65 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 988 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 557 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 816 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 532 173 $ Poids 64 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 945 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 264 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.