7490 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 138,1 m² · constr. 1960 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459054194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316502
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027459054194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 696 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 363 $ Poids 77 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 758 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 086 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 609 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 991 $ Poids 75 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 761 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −17 268 $ | 553 798 $ Poids 74 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 134 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 600 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 619 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 183 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 494 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 543 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 746 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 881 $ Poids 62 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 689 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 742 $ Poids 61 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 581 879 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.