7450 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459054331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316494
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027459054331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 101 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 144 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 188 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 540 970 $ Poids 86 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 552 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 547 169 $ Poids 85 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 412 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 473 779 $ Poids 84 % |
| 6 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 336 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 417 $ Poids 79 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 100 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 430 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 544 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 449 754 $ Poids 74 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 566 $ Poids 62 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 596 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 432 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.