7047 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 123,4 m² · constr. 1965 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459054584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316594
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027459054584610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 117 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 480 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 579 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 565 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 600 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 176 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 478 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 549 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 703 913 $ Poids 77 % |
| 6 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 936 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 561 002 $ Poids 64 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 111 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 248 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 718 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 557 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 737 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 550 $ Poids 61 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 992 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 563 111 $ Poids 60 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 964 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 390 334 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.