7053 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 100,8 m² · constr. 1959 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459054667110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459054667110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 81 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 483 726 $ Poids 92 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 85 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 125 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 550 890 $ Poids 85 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 505 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 558 358 $ Poids 85 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 489 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 458 116 $ Poids 81 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 157 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 438 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 560 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 439 765 $ Poids 69 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 395 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 627 $ Poids 68 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 707 $ Poids 65 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 916 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.