7041 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 108,6 m² · constr. 1961 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459054712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316596
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027459054712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
350 100 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 123 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 229 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 508 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 367 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 535 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 511 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 479 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 166 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 575 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 562 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 459 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 519 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 586 256 $ Poids 71 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 68 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +600 $ | 70 182 $ Poids 69 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 194 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 371 $ Poids 64 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 787 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 383 526 $ Poids 63 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 960 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 363 710 $ Poids 63 % |
| 12 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 932 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 522 598 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.