7160 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 116 m² · constr. 1964 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459055003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316511
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459055003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 560 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 103 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 240 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 220 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 465 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 103 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 463 812 $ Poids 78 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 535 745 $ Poids 77 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 625 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 581 447 $ Poids 71 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 634 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 682 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 525 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 501 859 $ Poids 69 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 960 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 541 800 $ Poids 66 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 627 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 480 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 990 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 377 022 $ Poids 63 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 513 884 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.