7180 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 118,5 m² · constr. 1961 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459055135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316513
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027459055135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 229 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 463 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 83 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 616 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 578 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 91 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 239 773 $ Poids 74 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 534 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 650 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 689 721 $ Poids 71 % |
| 8 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 980 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 548 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 509 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 500 529 $ Poids 65 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 823 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 429 $ Poids 61 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 519 $ Poids 60 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 617 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 478 861 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.