7175 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 140,1 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459055582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027459055582110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 315 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 678 307 $ Poids 87 % |
| 2 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 682 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 695 $ Poids 74 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 819 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 094 730 $ Poids 74 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 766 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 798 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 554 918 $ Poids 74 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 188 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 497 058 $ Poids 70 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 568 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 621 045 $ Poids 69 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 978 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 978 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 583 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 776 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 802 $ Poids 61 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 100 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 495 590 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.