7073 Avenue Mont-Clair · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 132,6 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459055942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316611
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027459055942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 187 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 481 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 532 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 601 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 658 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 102 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 480 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 270 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 801 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 941 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 563 051 $ Poids 67 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 635 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 730 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 856 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 062 357 $ Poids 67 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 835 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −23 024 $ | 537 050 $ Poids 64 % |
| 11 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 716 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 304 $ Poids 64 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 979 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 423 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.