595 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 139,6 m² · constr. 1961 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459056059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316520
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027459056059610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 775 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 559 674 $ Poids 74 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 857 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 092 572 $ Poids 72 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 829 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 795 742 $ Poids 71 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 757 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 373 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 500 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 665 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 625 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 93 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 979 $ Poids 61 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 588 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 557 $ Poids 59 % |
| 11 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 708 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 718 $ Poids 58 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 024 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.