594 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459056253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316521
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459056253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 119 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 224 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 494 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 478 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 467 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 111 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 561 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 527 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 570 299 $ Poids 79 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 238 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +300 $ | 68 414 $ Poids 78 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 598 $ Poids 76 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 620 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 448 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 316 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 67 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 811 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 723 $ Poids 59 % |
| 11 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 841 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 515 530 $ Poids 57 % |
| 12 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 548 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 004 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.