7250 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459056440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316605
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459056440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 82 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 228 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 504 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 465 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 475 742 $ Poids 83 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 532 163 $ Poids 81 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 81 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 571 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 507 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 581 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 200 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +900 $ | 69 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 593 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 456 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 283 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 455 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 525 421 $ Poids 58 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 22 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 441 750 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.