584 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 107,7 m² · constr. 1960 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459056457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316619
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459056457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 138 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 227 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 503 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 227 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 455 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 475 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 116 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 570 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 509 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 580 914 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 610 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 455 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 262 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +300 $ | 69 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 50 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 440 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 794 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 625 $ Poids 61 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 351 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 208 $ Poids 61 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 335 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 711 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.