580 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459056548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316620
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027459056548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 213 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 150 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 230 364 $ Poids 89 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 510 096 $ Poids 88 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 444 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 480 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 123 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 577 025 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 606 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 460 200 $ Poids 70 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 66 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 444 879 $ Poids 69 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 502 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 587 800 $ Poids 68 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 350 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 897 $ Poids 64 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 275 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +300 $ | 70 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 787 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 613 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 557 203 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.