7320 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Maison mobile · 4 469 $/m² · 129,3 m² · constr. 1960 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459056766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316623
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459056766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 321 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 584 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 599 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 45 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 478 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 951 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 561 515 $ Poids 66 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 412 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 657 647 $ Poids 66 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 765 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 721 001 $ Poids 65 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 860 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 898 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 387 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 048 113 $ Poids 60 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 836 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −17 268 $ | 536 211 $ Poids 59 % |
| 11 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 781 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 353 $ Poids 58 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 999 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 231 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.