7275 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 84,2 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459056970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316612
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027459056970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 525 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 180 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 198 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 939 $ Poids 67 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 455 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 510 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 840 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 118 $ Poids 60 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 31 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 508 666 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 679 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 418 307 $ Poids 55 % |
| 9 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 011 $ Poids 51 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 286 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 404 717 $ Poids 50 % |
| 11 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 611 653 $ Poids 48 % |
| 12 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 435 780 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.