7430 Avenue Germain · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 107,5 m² · constr. 1962 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459056979610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316625
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459056979610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 155 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 229 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 508 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 535 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 401 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 479 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 119 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 575 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 462 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 585 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 571 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 459 286 $ Poids 72 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 279 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +900 $ | 70 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 747 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 198 $ Poids 63 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 90 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 444 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 385 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 458 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 101 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 516 015 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.