585 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 147,1 m² · constr. 1960 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459057202110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316533
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027459057202110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 697 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 797 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −17 268 $ | 571 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 786 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 661 $ Poids 71 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 883 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 124 945 $ Poids 69 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 857 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 634 $ Poids 66 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 911 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 989 $ Poids 62 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 736 $ Poids 59 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 959 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 013 $ Poids 59 % |
| 9 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 393 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 431 $ Poids 55 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 661 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 639 376 $ Poids 55 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 602 706 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.