565 76e Rue Ouest app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 88 m² · constr. 2010 · terrain 92 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459057518010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381433
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027459057518010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 368 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 484 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 336 $ Poids 77 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 532 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 590 635 $ Poids 75 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 211 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 452 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 777 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 062 $ Poids 71 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 923 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 899 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 857 $ Poids 60 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 462 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 454 547 $ Poids 58 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 553 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 549 130 $ Poids 54 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 243 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 228 051 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 713 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 468 128 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.