565 76e Rue Ouest app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 124,3 m² · constr. 2010 · terrain 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459057518010010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381444
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027459057518010010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 444 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 514 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 160 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 514 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 663 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 652 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 883 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 848 319 $ Poids 62 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 989 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 243 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 264 229 $ Poids 60 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 714 $ Poids 59 % |
| 9 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 757 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 502 488 $ Poids 56 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 459 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 575 406 $ Poids 55 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 920 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 162 $ Poids 53 % |
| 12 | 545, 66e rue Ouest, Québec 2025-04-07 · 590 m · Vendu 362 000 $ (2 987 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 450 979 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.