565 76e Rue Ouest app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 102,7 m² · constr. 2010 · terrain 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459057518010010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381448
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027459057518010010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 243 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 622 $ Poids 91 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 459 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 529 090 $ Poids 83 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 211 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 602 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 532 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 632 809 $ Poids 81 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 368 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 699 $ Poids 78 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 521 $ Poids 73 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 752 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 651 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 494 030 $ Poids 67 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 777 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 462 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 484 880 $ Poids 65 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 813 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 947 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.