7585 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 108,9 m² · constr. 1959 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459057986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316632
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459057986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 216 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 504 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 165 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 100 $ Poids 89 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 405 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 475 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 178 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 571 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 581 597 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 596 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 455 730 $ Poids 71 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 146 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 440 630 $ Poids 66 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 339 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 678 $ Poids 65 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 758 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 187 $ Poids 63 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 420 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 442 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 768 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.