7650 Avenue Paiement · Québec
Valeur estimée
1 880 400 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 1 124,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 124,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459058110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316532
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
1 120 000 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
23027459058110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +401 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 206 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 892 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 316 197 $ Poids 0 % |
| 3 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 871 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 627 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.