7725-7731 Avenue Hoffman · Québec
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 113,7 m² · constr. 1984 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459058709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316637
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027459058709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 356 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 253 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 582 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 475 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 541 527 $ Poids 74 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 279 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 496 055 $ Poids 73 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 560 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 496 466 $ Poids 66 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 714 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 629 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 696 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 515 711 $ Poids 63 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 320 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 630 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 563 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 664 368 $ Poids 58 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 832 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 510 838 $ Poids 57 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 462 194 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.