7645 Avenue Hoffman · Québec
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 174,3 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459058848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316638
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027459058848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 947 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 577 029 $ Poids 58 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 613 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 523 $ Poids 54 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 014 $ Poids 53 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 754 153 $ Poids 49 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 927 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 650 599 $ Poids 46 % |
| 6 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 920 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +60 558 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 629 026 $ Poids 42 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 953 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +82 144 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 897 242 $ Poids 40 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 233 $ Poids 40 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 852 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 242 352 $ Poids 36 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 154 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 719 $ Poids 35 % |
| 11 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 135 553 $ Poids 35 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 546 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 666 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.