545 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
686 300 $
Autre · 3 078 $/m² · 223 m² · constr. 1988 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459058873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027459058873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 488 263 $ Poids 53 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −78 063 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 389 271 $ Poids 50 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 816 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 873 676 $ Poids 50 % |
| 4 | 380-382, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-02 · 750 m · Vendu 489 000 $ (2 404 $/m²) 203,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 587 260 $ Poids 49 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 913 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 724 804 $ Poids 49 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 897 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 813 536 $ Poids 35 % |
| 7 | 315, Mathieu-Da Costa, Québec 2025-05-01 · 594 m · Vendu 870 000 $ (4 804 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +100 643 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 961 389 $ Poids 31 % |
| 8 | 7790-7800, avenue Beaudry, Québec 2025-03-03 · 173 m · Vendu 650 000 $ (3 643 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 883 314 $ Poids 30 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 925 614 $ Poids 29 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +102 645 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 288 891 $ Poids 29 % |
| 11 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −75 847 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 160 856 $ Poids 29 % |
| 12 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 536 228 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.