7885 Avenue Hoffman · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 136 m² · constr. 1926 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459059244650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316554
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459059244650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 692 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 730 $ Poids 69 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 776 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 567 380 $ Poids 66 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 898 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −57 560 $ | 509 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 613 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 448 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 138 $ Poids 64 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 329 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 449 938 $ Poids 64 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 719 $ Poids 60 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 077 033 $ Poids 60 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 233 $ Poids 59 % |
| 10 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 775 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 299 $ Poids 58 % |
| 11 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 968 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 001 $ Poids 57 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 802 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.