7845-7853 Avenue Hoffman · Québec
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 342,2 m² · constr. 1941 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459059383250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316555
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027459059383250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 830 763 $ Poids 49 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 625 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +100 658 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 754 $ Poids 42 % |
| 3 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +114 762 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 392 415 $ Poids 40 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 991 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 943 195 $ Poids 36 % |
| 5 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 493 750 $ Poids 30 % |
| 6 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +175 685 $ · Ajust. âge −117 644 $ | 1 343 367 $ Poids 17 % |
| 7 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +297 143 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 764 476 $ Poids 17 % |
| 8 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +217 691 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 454 395 $ Poids 13 % |
| 9 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 153 $ Poids 8 % |
| 10 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 858 110 $ Poids 7 % |
| 11 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +263 797 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 966 926 $ Poids 7 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 922 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 941 916 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.