7680 Avenue Hoffman · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459059943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316649
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027459059943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 496 211 $ Poids 87 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 392 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 224 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 560 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 467 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 468 623 $ Poids 82 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 354 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 562 527 $ Poids 81 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 515 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 497 $ Poids 77 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 149 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 503 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 743 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 424 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 525 151 $ Poids 65 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 698 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 449 699 $ Poids 63 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 620 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 448 349 $ Poids 62 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 821 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 249 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.