7785-7787 Avenue Gosselin · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 109,1 m² · constr. 1920 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459059968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027459059968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 437 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 207 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 489 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 453 614 $ Poids 80 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 398 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 519 922 $ Poids 68 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 584 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 540 771 $ Poids 67 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 725 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 422 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 363 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 402 552 $ Poids 63 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 839 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 614 $ Poids 59 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 559 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 192 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 679 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.