491 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 147,3 m² · constr. 1987 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459060065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232706
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027459060065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 317 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 254 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 637 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 406 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 618 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 836 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 711 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 826 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 823 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 138 059 $ Poids 72 % |
| 7 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 850 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 583 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 945 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 647 014 $ Poids 66 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 950 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 637 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 290 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 555 070 $ Poids 56 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 005 $ Poids 55 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 653 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 703 876 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.