497-499 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 167,1 m² · constr. 1987 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459060183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232707
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027459060183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 247 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 678 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 407 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 616 $ Poids 74 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 583 $ Poids 72 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 635 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 624 163 $ Poids 61 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 632 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 893 306 $ Poids 60 % |
| 6 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 854 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 625 102 $ Poids 59 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 834 596 $ Poids 56 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 837 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 774 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 223 524 $ Poids 51 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 724 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 884 166 $ Poids 49 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 961 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 686 586 $ Poids 48 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 943 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 678 636 $ Poids 48 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 721 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 716 455 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.