6537 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 173,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459061738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316297
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027459061738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 401 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 560 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 629 024 $ Poids 74 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 172 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 545 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 713 815 $ Poids 62 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 991 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 842 731 $ Poids 57 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 630 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 727 917 $ Poids 56 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 681 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +80 433 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 903 830 $ Poids 50 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 974 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 632 658 $ Poids 46 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 462 $ Poids 44 % |
| 10 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 874 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 262 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 239 762 $ Poids 42 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 957 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge +54 682 $ | 696 899 $ Poids 41 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 875 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −52 582 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 133 664 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.