6533-6535 Rue Mirande · Québec
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 132,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459061934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316298
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027459061934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 217 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 529 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 524 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 670 784 $ Poids 80 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 190 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 760 $ Poids 77 % |
| 4 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 311 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 797 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 799 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 724 $ Poids 69 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 972 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 641 888 $ Poids 66 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 596 940 $ Poids 65 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 499 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 528 996 $ Poids 65 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 902 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 061 494 $ Poids 64 % |
| 10 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 705 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 781 883 $ Poids 64 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 963 $ Poids 63 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 509 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 485 219 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.