7305 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 187,3 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459062195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316583
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027459062195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
351 550 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 617 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 619 553 $ Poids 83 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 458 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 680 541 $ Poids 63 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 676 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 718 886 $ Poids 61 % |
| 4 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 826 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 176 485 $ Poids 48 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 569 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +70 242 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 710 424 $ Poids 45 % |
| 6 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 837 449 $ Poids 43 % |
| 7 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 783 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 885 451 $ Poids 39 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 446 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −57 508 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 762 808 $ Poids 37 % |
| 9 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 802 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −122 038 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 361 071 $ Poids 36 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 281 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 819 577 $ Poids 36 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 948 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 813 071 $ Poids 35 % |
| 12 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 735 136 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.