7295 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 112,5 m² · constr. 1962 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459062395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316585
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459062395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 150 $ Poids 85 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 288 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 234 831 $ Poids 83 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 521 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 87 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 455 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 572 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 489 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 385 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 672 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 538 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 469 140 $ Poids 70 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 600 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 371 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 453 376 $ Poids 69 % |
| 10 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 891 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 532 718 $ Poids 69 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 519 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 568 104 $ Poids 68 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 914 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 370 726 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.