7285 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 209,6 m² · constr. 1970 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459062605510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316679
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027459062605510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 641 804 $ Poids 75 % |
| 2 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 844 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 435 837 $ Poids 60 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 404 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 782 204 $ Poids 59 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 633 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 741 289 $ Poids 53 % |
| 5 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 868 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +60 454 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 246 700 $ Poids 41 % |
| 6 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 850 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −120 242 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 347 091 $ Poids 41 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 907 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 835 645 $ Poids 37 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 296 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 842 363 $ Poids 36 % |
| 9 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 825 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 933 799 $ Poids 31 % |
| 10 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 903 554 $ Poids 28 % |
| 11 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 306 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 785 706 $ Poids 22 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 702 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 380 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.