7281 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 203,8 m² · constr. 1996 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459062805010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316680
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027459062805010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 555 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 717 896 $ Poids 81 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 613 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 780 192 $ Poids 57 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 384 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 871 017 $ Poids 56 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 863 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −66 719 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 483 891 $ Poids 55 % |
| 5 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 888 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 228 438 $ Poids 43 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 888 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 919 618 $ Poids 39 % |
| 7 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 304 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 926 467 $ Poids 37 % |
| 8 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 845 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 973 874 $ Poids 33 % |
| 9 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 893 252 $ Poids 29 % |
| 10 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 153 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 822 993 $ Poids 24 % |
| 11 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 692 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +60 687 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 862 573 $ Poids 19 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 722 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 884 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.