7350 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 273,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459063011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027459063011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 842 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −49 048 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 228 606 $ Poids 66 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 904 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +80 581 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 547 915 $ Poids 58 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 824 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 284 970 $ Poids 46 % |
| 5 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +11 764 $ | 1 319 190 $ Poids 43 % |
| 6 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 798 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +166 629 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 649 739 $ Poids 39 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 478 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +90 739 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 892 054 $ Poids 33 % |
| 8 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 924 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 758 073 $ Poids 23 % |
| 9 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 659 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 845 $ Poids 16 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 063 811 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.