7005 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 122,6 m² · constr. 1968 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459063449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316686
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027459063449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 62 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +17 316 $ | 486 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 585 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 481 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 607 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 244 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 483 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 514 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −60 265 $ | 712 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 617 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 433 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 444 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 157 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 251 122 $ Poids 65 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 563 178 $ Poids 65 % |
| 10 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 970 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 558 926 $ Poids 63 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 920 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 570 410 $ Poids 63 % |
| 12 | 545, 66e rue Ouest, Québec 2025-04-07 · 315 m · Vendu 362 000 $ (2 987 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 419 480 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.